447 Rue GEOFFRION · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 033 800 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 201,2 m² · constr. 2022 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 586 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205093625900000023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
59010205093625900000023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 234 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 136 971 $ Poids 84 % |
| 2 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 351 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 1 591 795 $ Poids 79 % |
| 3 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 530 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −17 182 $ | 1 215 202 $ Poids 69 % |
| 4 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 205 m · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie −54 263 $ · Ajust. âge −17 763 $ | 1 221 870 $ Poids 67 % |
| 5 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 113 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 033 123 $ Poids 64 % |
| 6 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 135 m · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie −36 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 539 $ Poids 63 % |
| 7 | , Sainte-Julie 2025-07-21 · 603 m · Vendu 1 090 900 $ (5 626 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 1 152 627 $ Poids 61 % |
| 8 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 20 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge −13 219 $ | 989 983 $ Poids 60 % |
| 9 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 410 m · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −118 008 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 641 744 $ Poids 58 % |
| 10 | 362, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-10 · 195 m · Vendu 1 101 510 $ (5 306 $/m²) 207,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +147 541 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −16 523 $ | 1 215 549 $ Poids 56 % |
| 11 | 570, rue Roch-Côté, Sainte-Julie 2025-05-26 · 618 m · Vendu 1 440 753 $ (7 430 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +128 750 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −21 611 $ | 1 575 012 $ Poids 56 % |
| 12 | 534, rue Roch-Côté, Sainte-Julie 2025-04-23 · 512 m · Vendu 966 109 $ (4 983 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +128 500 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −14 492 $ | 1 098 304 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.