445 Rue GEOFFRION · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 088 800 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 207 m² · constr. 2024 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 635 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205093625900000024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
59010205093625900000024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 201 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 161 970 $ Poids 85 % |
| 2 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 323 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 1 626 651 $ Poids 82 % |
| 3 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 202 m · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge −5 921 $ | 1 249 215 $ Poids 73 % |
| 4 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 508 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −5 727 $ | 1 242 613 $ Poids 71 % |
| 5 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 383 m · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −97 267 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 679 235 $ Poids 69 % |
| 6 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 84 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 056 328 $ Poids 68 % |
| 7 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 110 m · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 180 347 $ Poids 66 % |
| 8 | , Sainte-Julie 2025-07-21 · 584 m · Vendu 1 090 900 $ (5 626 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge −5 454 $ | 1 179 851 $ Poids 59 % |
| 9 | 362, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-10 · 192 m · Vendu 1 101 510 $ (5 306 $/m²) 207,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +147 541 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 1 241 951 $ Poids 57 % |
| 10 | 411, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-02-28 · 101 m · Vendu 979 012 $ (4 545 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +183 095 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 152 808 $ Poids 55 % |
| 11 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 42 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie +63 295 $ · Ajust. âge −4 406 $ | 1 012 915 $ Poids 55 % |
| 12 | 570, rue Roch-Côté, Sainte-Julie 2025-05-26 · 598 m · Vendu 1 440 753 $ (7 430 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +128 750 $ · Ajust. superficie +48 669 $ · Ajust. âge −7 204 $ | 1 610 968 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.