433 Rue GEOFFRION · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 076 400 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 197,9 m² · constr. 2022 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 500 $
Rôle antérieur 653 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205093625900000028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
653 100 $
ID provincial
59010205093625900000028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 155 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 128 636 $ Poids 84 % |
| 2 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 280 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie −45 571 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 1 580 315 $ Poids 78 % |
| 3 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 503 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −17 182 $ | 1 206 124 $ Poids 69 % |
| 4 | , Sainte-Julie 2025-07-21 · 583 m · Vendu 1 090 900 $ (5 626 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 1 143 344 $ Poids 63 % |
| 5 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 189 m · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie −63 084 $ · Ajust. âge −17 763 $ | 1 213 049 $ Poids 63 % |
| 6 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 81 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge −13 219 $ | 981 949 $ Poids 63 % |
| 7 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 49 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −40 175 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 025 547 $ Poids 62 % |
| 8 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 77 m · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie −44 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 113 $ Poids 60 % |
| 9 | 570, rue Roch-Côté, Sainte-Julie 2025-05-26 · 598 m · Vendu 1 440 753 $ (7 430 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +128 750 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −21 611 $ | 1 562 752 $ Poids 57 % |
| 10 | 534, rue Roch-Côté, Sainte-Julie 2025-04-23 · 488 m · Vendu 966 109 $ (4 983 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +128 500 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −14 492 $ | 1 090 083 $ Poids 57 % |
| 11 | 362, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-10 · 180 m · Vendu 1 101 510 $ (5 306 $/m²) 207,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +147 541 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge −16 523 $ | 1 206 794 $ Poids 55 % |
| 12 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 341 m · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −129 809 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 629 943 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.