415 Rue GEOFFRION · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 072 000 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 215,4 m² · constr. 2023 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 586 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205093625900000034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
59010205093625900000034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 232 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 1 648 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 116 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 178 010 $ Poids 83 % |
| 3 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 292 m · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −67 229 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 700 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 137 m · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −11 842 $ | 1 265 748 $ Poids 78 % |
| 5 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 9 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 668 $ Poids 70 % |
| 6 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 553 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −11 455 $ | 1 259 993 $ Poids 69 % |
| 7 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 19 m · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 196 295 $ Poids 68 % |
| 8 | 312, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 217 m · Vendu 935 000 $ (3 798 $/m²) 246,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −58 485 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 968 837 $ Poids 62 % |
| 9 | 230, rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-30 · 234 m · Vendu 1 140 000 $ (4 876 $/m²) 233,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −44 859 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 219 815 $ Poids 59 % |
| 10 | 411, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-02-28 · 10 m · Vendu 979 012 $ (4 545 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +183 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 167 002 $ Poids 57 % |
| 11 | 362, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-10 · 129 m · Vendu 1 101 510 $ (5 306 $/m²) 207,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +147 541 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −11 015 $ | 1 258 729 $ Poids 57 % |
| 12 | , Sainte-Julie 2025-07-21 · 634 m · Vendu 1 090 900 $ (5 626 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +60 481 $ · Ajust. âge −10 909 $ | 1 198 026 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.