403 Rue GEOFFRION · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 169 900 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 215,4 m² · constr. 2022 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 600 $
Rôle antérieur 712 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205093625900000038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
781 200 $
Rôle antérieur
712 500 $
ID provincial
59010205093625900000038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 202 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 1 641 192 $ Poids 84 % |
| 2 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 99 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 172 835 $ Poids 83 % |
| 3 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 260 m · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −67 229 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 692 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 108 m · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −17 763 $ | 1 259 828 $ Poids 79 % |
| 5 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 47 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 065 723 $ Poids 70 % |
| 6 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 19 m · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 796 $ Poids 68 % |
| 7 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 585 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −17 182 $ | 1 254 266 $ Poids 68 % |
| 8 | 312, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 184 m · Vendu 935 000 $ (3 798 $/m²) 246,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −58 485 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 964 162 $ Poids 63 % |
| 9 | 230, rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-30 · 199 m · Vendu 1 140 000 $ (4 876 $/m²) 233,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −44 859 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 214 115 $ Poids 59 % |
| 10 | 411, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-02-28 · 28 m · Vendu 979 012 $ (4 545 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +183 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 107 $ Poids 57 % |
| 11 | 362, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-10 · 102 m · Vendu 1 101 510 $ (5 306 $/m²) 207,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +147 541 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −16 523 $ | 1 253 221 $ Poids 57 % |
| 12 | 332, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-01-23 · 166 m · Vendu 960 000 $ (4 444 $/m²) 216 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 157 205 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.