402 Rue GEOFFRION · Sainte-Julie
Valeur estimée
907 400 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 142,4 m² · constr. 2024 · terrain 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 642 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205093625900000039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
59010205093625900000039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 361 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 752 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 86 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 000 137 $ Poids 75 % |
| 3 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 221 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −40 936 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 701 478 $ Poids 75 % |
| 4 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 766 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 995 573 $ Poids 71 % |
| 5 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 930 m · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 867 969 $ Poids 66 % |
| 6 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 265 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −40 880 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 758 470 $ Poids 65 % |
| 7 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 766 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −3 803 $ | 783 725 $ Poids 55 % |
| 8 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 930 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 807 394 $ Poids 54 % |
| 9 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 930 m · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 828 224 $ Poids 51 % |
| 10 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 766 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 745 270 $ Poids 51 % |
| 11 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 930 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 847 918 $ Poids 47 % |
| 12 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 766 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 684 104 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.