404 Rue GEOFFRION · Sainte-Julie
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 123,6 m² · constr. 2024 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 563 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205093625900000040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
59010205093625900000040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 371 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 620 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 703 998 $ Poids 65 % |
| 2 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 920 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 755 377 $ Poids 64 % |
| 3 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 756 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 697 116 $ Poids 62 % |
| 4 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 920 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 794 057 $ Poids 56 % |
| 5 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 756 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 639 689 $ Poids 54 % |
| 6 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 920 m · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 770 528 $ Poids 47 % |
| 7 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 756 m · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 757 578 $ Poids 43 % |
| 8 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 920 m · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +5 841 $ | 658 892 $ Poids 41 % |
| 9 | 592, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 756 m · Vendu 788 000 $ (6 048 $/m²) 130,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 147 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 930 707 $ Poids 36 % |
| 10 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 756 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie −61 617 $ · Ajust. âge −3 803 $ | 735 256 $ Poids 31 % |
| 11 | 630, Rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 756 m · Vendu 875 000 $ (6 368 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −43 941 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 012 018 $ Poids 31 % |
| 12 | 634, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2024-12-02 · 756 m · Vendu 859 000 $ (6 252 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 765 $ · Ajust. superficie −43 138 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 993 513 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.