707 Rang VALLEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
589 100 $
Autre · 5 204 $/m² · 113,2 m² · constr. 1965 · terrain 34 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 888,8 m²
Frontage
104 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 337 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205121637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
59010205121637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 359 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 051 $ Poids 70 % |
| 2 | 393, rue Girard, Sainte-Julie 2026-06-02 · 995 m · Vendu 695 000 $ (6 341 $/m²) 109,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 645 678 $ Poids 62 % |
| 3 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 359 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −40 683 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 961 $ Poids 61 % |
| 4 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 450 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 608 962 $ Poids 60 % |
| 5 | 361, rue McDuff, Sainte-Julie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 493 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 679 $ Poids 53 % |
| 6 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 359 m · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −39 847 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 695 $ Poids 51 % |
| 7 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 450 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge −60 197 $ | 557 932 $ Poids 50 % |
| 8 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 359 m · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge −58 407 $ | 570 804 $ Poids 45 % |
| 9 | 361, rue McDuff, Sainte-Julie 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 941 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 963 $ Poids 44 % |
| 10 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 450 m · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge −64 911 $ | 669 419 $ Poids 40 % |
| 11 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 001 $ Poids 31 % |
| 12 | 592, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 450 m · Vendu 788 000 $ (6 048 $/m²) 130,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 147 $ · Ajust. superficie −51 707 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 808 640 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.