674 Rang VALLEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 100,2 m² · constr. 1950 · terrain 7 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 705,7 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 305 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205140544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
59010205140544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 13 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 224 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −75 259 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 613 082 $ Poids 29 % |
| 2 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 241 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −67 109 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 575 664 $ Poids 26 % |
| 3 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 224 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −77 928 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 716 $ Poids 25 % |
| 4 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 126 $ Poids 22 % |
| 5 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 241 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −64 260 $ · Ajust. âge −60 197 $ | 527 219 $ Poids 21 % |
| 6 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 224 m · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −76 327 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 626 215 $ Poids 21 % |
| 7 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 224 m · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −62 350 $ · Ajust. âge −58 407 $ | 541 004 $ Poids 18 % |
| 8 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 241 m · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −69 293 $ · Ajust. âge −64 911 $ | 636 301 $ Poids 17 % |
| 9 | 561, Mtee des Quarante-Deux, Sainte-Julie 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −43 660 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 163 $ Poids 12 % |
| 10 | 592, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 241 m · Vendu 788 000 $ (6 048 $/m²) 130,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 147 $ · Ajust. superficie −91 016 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 769 331 $ Poids 11 % |
| 11 | 630, Rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 241 m · Vendu 875 000 $ (6 368 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −118 450 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 884 $ Poids 5 % |
| 12 | 634, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2024-12-02 · 241 m · Vendu 859 000 $ (6 252 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 765 $ · Ajust. superficie −116 284 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 821 581 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.