650 Rang VALLEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 90 m² · constr. 1954 · terrain 3 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 328 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205151593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
59010205151593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 9 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 362 393 $ Poids 12 % |
| 2 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 91 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −103 481 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 584 860 $ Poids 6 % |
| 3 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 158 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −93 235 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 549 537 $ Poids 6 % |
| 4 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 91 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −107 151 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 617 493 $ Poids 5 % |
| 5 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 158 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −88 358 $ · Ajust. âge −60 197 $ | 503 121 $ Poids 4 % |
| 6 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 91 m · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −104 949 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 597 593 $ Poids 4 % |
| 7 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 91 m · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −85 732 $ · Ajust. âge −58 407 $ | 517 623 $ Poids 4 % |
| 8 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 158 m · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −95 277 $ · Ajust. âge −64 911 $ | 610 316 $ Poids 3 % |
| 9 | 561, Mtee des Quarante-Deux, Sainte-Julie 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −65 174 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 650 $ Poids 3 % |
| 10 | 592, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 158 m · Vendu 788 000 $ (6 048 $/m²) 130,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 147 $ · Ajust. superficie −121 859 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 738 488 $ Poids 2 % |
| 11 | 630, Rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 158 m · Vendu 875 000 $ (6 368 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −150 928 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 804 406 $ Poids 1 % |
| 12 | 634, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2024-12-02 · 158 m · Vendu 859 000 $ (6 252 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 765 $ · Ajust. superficie −148 168 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 789 697 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.