604 Rue DENISE-COLLETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 148,6 m² · constr. 2021 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 664 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205160878700020101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
59010205160878700020101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 162 m · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 873 113 $ Poids 98 % |
| 2 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 2 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 024 $ Poids 95 % |
| 3 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 162 m · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 569 $ Poids 78 % |
| 4 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 2 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −15 211 $ | 788 301 $ Poids 73 % |
| 5 | 704, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-26 · 162 m · Vendu 765 000 $ (5 073 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 590 $ Poids 70 % |
| 6 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 162 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +58 658 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 813 974 $ Poids 68 % |
| 7 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 689 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −19 001 $ | 1 005 123 $ Poids 66 % |
| 8 | 536, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-04-29 · 2 m · Vendu 738 834 $ (4 823 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 271 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −11 083 $ | 814 930 $ Poids 63 % |
| 9 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 2 m · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −50 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 224 $ Poids 60 % |
| 10 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 162 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +60 738 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 854 731 $ Poids 59 % |
| 11 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 986 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 704 611 $ Poids 58 % |
| 12 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 2 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie +56 863 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 751 438 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.