621 Rue DENISE-COLLETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 127,4 m² · constr. 2023 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 542 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205160878700050108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
59010205160878700050108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 162 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 762 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 162 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 801 294 $ Poids 82 % |
| 3 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 2 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 703 611 $ Poids 81 % |
| 4 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 2 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 645 656 $ Poids 71 % |
| 5 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 162 m · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 777 617 $ Poids 68 % |
| 6 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 162 m · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 594 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 819 293 $ Poids 63 % |
| 7 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 2 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −66 339 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 943 985 $ Poids 61 % |
| 8 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 162 m · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 664 682 $ Poids 60 % |
| 9 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 2 m · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 491 $ | 764 013 $ Poids 56 % |
| 10 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 2 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie −51 821 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 741 250 $ Poids 49 % |
| 11 | 592, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 2 m · Vendu 788 000 $ (6 048 $/m²) 130,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 147 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 938 258 $ Poids 48 % |
| 12 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 162 m · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −57 413 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 786 123 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.