538 Rue DENISE-COLLETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 102 100 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 170,8 m² · constr. 2023 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 800 $
Rôle antérieur 826 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205160878700100108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
679 300 $
Rôle antérieur
826 700 $
ID provincial
59010205160878700100108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 2 m · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 848 965 $ Poids 86 % |
| 2 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 162 m · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 547 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 947 434 $ Poids 75 % |
| 3 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 2 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +69 468 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 079 792 $ Poids 73 % |
| 4 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 162 m · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +53 331 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 896 867 $ Poids 61 % |
| 5 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 986 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 762 080 $ Poids 60 % |
| 6 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 689 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie +54 918 $ · Ajust. âge −9 501 $ | 1 083 504 $ Poids 56 % |
| 7 | 704, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-26 · 162 m · Vendu 765 000 $ (5 073 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +50 729 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 886 550 $ Poids 56 % |
| 8 | , Sainte-Julie 2025-07-21 · 147 m · Vendu 1 090 900 $ (5 626 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −64 981 $ · Ajust. âge −10 909 $ | 1 072 565 $ Poids 54 % |
| 9 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 673 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −8 813 $ | 920 383 $ Poids 54 % |
| 10 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 2 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie +60 071 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 853 141 $ Poids 54 % |
| 11 | 536, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-04-29 · 2 m · Vendu 738 834 $ (4 823 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 271 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −3 694 $ | 875 850 $ Poids 54 % |
| 12 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 818 988 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.