783 Rue JACQUES-SENECAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 549 300 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 259,6 m² · constr. 2022 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 100 $
Rôle antérieur 978 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205172834600000132
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
1 047 200 $
Rôle antérieur
978 000 $
ID provincial
59010205172834600000132
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, Rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-04-24 · 21 m · Vendu 1 340 000 $ (5 017 $/m²) 267,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 402 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 368 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 702, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-09-05 · 137 m · Vendu 1 046 320 $ (4 383 $/m²) 238,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 954 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge −10 463 $ | 1 178 618 $ Poids 70 % |
| 3 | 751, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-06-20 · 139 m · Vendu 1 166 499 $ (4 367 $/m²) 267,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +96 325 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 1 228 949 $ Poids 69 % |
| 4 | 739, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-04-04 · 184 m · Vendu 1 306 427 $ (5 005 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +173 766 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −19 596 $ | 1 457 092 $ Poids 60 % |
| 5 | 312, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 798 $/m²) 246,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 048 092 $ Poids 49 % |
| 6 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie +90 830 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 850 583 $ Poids 46 % |
| 7 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 427 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie +141 399 $ · Ajust. âge −17 182 $ | 1 375 858 $ Poids 39 % |
| 8 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie +101 844 $ · Ajust. âge −17 763 $ | 1 377 977 $ Poids 33 % |
| 9 | 230, rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 876 $/m²) 233,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 321 874 $ Poids 32 % |
| 10 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 971 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +101 471 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 167 194 $ Poids 29 % |
| 11 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie +169 064 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 1 794 949 $ Poids 29 % |
| 12 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 995 m · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie +112 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 652 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.