791 Rue JACQUES-SENECAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 424 500 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 270,1 m² · constr. 2022 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 700 $
Rôle antérieur 815 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205172834600000134
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
964 400 $
Rôle antérieur
815 800 $
ID provincial
59010205172834600000134
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, Rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-04-24 · 53 m · Vendu 1 340 000 $ (5 017 $/m²) 267,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 402 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 395 227 $ Poids 97 % |
| 2 | 751, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-06-20 · 153 m · Vendu 1 166 499 $ (4 367 $/m²) 267,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +96 325 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 1 251 877 $ Poids 69 % |
| 3 | 702, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-09-05 · 133 m · Vendu 1 046 320 $ (4 383 $/m²) 238,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 954 $ · Ajust. superficie +68 820 $ · Ajust. âge −10 463 $ | 1 201 631 $ Poids 63 % |
| 4 | 739, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-04-04 · 193 m · Vendu 1 306 427 $ (5 005 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +173 766 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −19 596 $ | 1 483 371 $ Poids 59 % |
| 5 | 312, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 798 $/m²) 246,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 068 030 $ Poids 45 % |
| 6 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie +128 379 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 888 131 $ Poids 40 % |
| 7 | 230, rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 876 $/m²) 233,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +88 499 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 347 472 $ Poids 28 % |
| 8 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie +129 911 $ · Ajust. âge −17 763 $ | 1 406 044 $ Poids 28 % |
| 9 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 697 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +84 308 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 401 030 $ Poids 23 % |
| 10 | 206, rue Brunelle, Sainte-Julie 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (3 846 $/m²) 283,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 289 776 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.