815 Rue JACQUES-SENECAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 208 200 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 198,3 m² · constr. 2024 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 400 $
Rôle antérieur 730 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205172834600000141
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
816 700 $
Rôle antérieur
730 400 $
ID provincial
59010205172834600000141
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 365 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −5 727 $ | 1 218 679 $ Poids 72 % |
| 2 | , Sainte-Julie 2025-07-21 · 279 m · Vendu 1 090 900 $ (5 626 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −5 454 $ | 1 155 378 $ Poids 70 % |
| 3 | 570, rue Roch-Côté, Sainte-Julie 2025-05-26 · 264 m · Vendu 1 440 753 $ (7 430 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +128 750 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −7 204 $ | 1 578 646 $ Poids 65 % |
| 4 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 215 m · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +61 988 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 914 802 $ Poids 62 % |
| 5 | 534, rue Roch-Côté, Sainte-Julie 2025-04-23 · 372 m · Vendu 966 109 $ (4 983 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +128 500 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −4 831 $ | 1 100 740 $ Poids 59 % |
| 6 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 933 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 139 997 $ Poids 58 % |
| 7 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie −44 179 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 1 596 387 $ Poids 50 % |
| 8 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 879 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge −4 406 $ | 991 735 $ Poids 44 % |
| 9 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 896 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 036 356 $ Poids 43 % |
| 10 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 922 m · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 158 134 $ Poids 42 % |
| 11 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie −62 015 $ · Ajust. âge −5 921 $ | 1 225 960 $ Poids 40 % |
| 12 | 310, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-14 · 887 m · Vendu 803 675 $ (4 440 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 647 $ · Ajust. superficie +38 408 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 945 712 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.