379 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 347 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205229118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
59010205229118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 24 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 42 % |
| 2 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 906 $ Poids 19 % |
| 3 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 19 % |
| 4 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 083 $ Poids 19 % |
| 5 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 601 $ Poids 19 % |
| 6 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 18 % |
| 7 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 18 % |
| 8 | 779, Rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (5 017 $/m²) 267,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 402 $ Poids 18 % |
| 9 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 18 % |
| 10 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 177 $ Poids 17 % |
| 11 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 216 $ Poids 16 % |
| 12 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 500 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.