Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
462 400 $
Terrain · terrain 1 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 200 $
Rôle antérieur 4 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205353198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 400 $
ID provincial
59010205353198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±157.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-06-20 · 214 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 21 % |
| 2 | 586, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 17 % |
| 3 | 277, rue Benjamin, Saint-Amable 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 090 $ Poids 13 % |
| 4 | 775, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 332 695 $ Ajust. marché +54 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 800 $ Poids 10 % |
| 5 | 763, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 370 929 $ Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 216 $ Poids 9 % |
| 6 | 771, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 215 722 $ Ajust. marché +112 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 239 $ Poids 9 % |
| 7 | 830, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 062 088 $ Ajust. marché +13 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 481 $ Poids 9 % |
| 8 | 834, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 944 510 $ Ajust. marché +38 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 856 $ Poids 8 % |
| 9 | 702, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 8 % |
| 10 | 767, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 053 125 $ Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 710 $ Poids 8 % |
| 11 | 244, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 8 % |
| 12 | 220, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 067 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.