161 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
856 300 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 240,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 500 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205364214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
59010205364214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 208 905 $ Poids 32 % |
| 2 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 936 389 $ Poids 27 % |
| 3 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +103 426 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 894 092 $ Poids 22 % |
| 4 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 737 127 $ Poids 16 % |
| 5 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +82 242 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 781 422 $ Poids 13 % |
| 6 | 450, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (2 855 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 044 $ · Ajust. superficie +63 237 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 708 922 $ Poids 12 % |
| 7 | 779, Rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 017 $/m²) 267,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 402 $ · Ajust. superficie −67 727 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 192 674 $ Poids 11 % |
| 8 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge −75 320 $ | 903 645 $ Poids 10 % |
| 9 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +66 793 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 893 707 $ Poids 10 % |
| 10 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 843 418 $ Poids 10 % |
| 11 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 439 $ Poids 9 % |
| 12 | 702, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 046 320 $ (4 383 $/m²) 238,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 954 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −104 632 $ | 1 041 711 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.