79 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 108,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 338 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205375509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
59010205375509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 619 502 $ Poids 45 % |
| 2 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −35 999 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 111 $ Poids 35 % |
| 3 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 020 $ Poids 34 % |
| 4 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +53 464 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 936 $ Poids 31 % |
| 5 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 661 875 $ Poids 31 % |
| 6 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 114 $ Poids 30 % |
| 7 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 825 $ Poids 30 % |
| 8 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 049 $ Poids 29 % |
| 9 | 375, rue de la Molène, Saint-Amable 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 469 200 $ (4 385 $/m²) 107 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 997 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 515 128 $ Poids 29 % |
| 10 | 541, Rue du Murier, Saint-Amable 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 376 $ Poids 29 % |
| 11 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 002 $ Poids 28 % |
| 12 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 617 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.