37 Montée QUARANTE-DEUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 177,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 421 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215001496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
59010215001496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 65 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 700 551 $ Poids 85 % |
| 2 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 108 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 544 $ Poids 75 % |
| 3 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 286 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −88 126 $ | 856 894 $ Poids 67 % |
| 4 | 232, Rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-14 · 170 m · Vendu 1 100 000 $ (6 369 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 102 949 $ Poids 64 % |
| 5 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 259 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie +75 086 $ · Ajust. âge −95 005 $ | 1 018 167 $ Poids 59 % |
| 6 | 108, rue Williams, Sainte-Julie 2025-05-08 · 135 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 587 $ Poids 59 % |
| 7 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 253 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie −69 707 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 957 584 $ Poids 57 % |
| 8 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 944 m · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 916 $ Poids 56 % |
| 9 | 310, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-14 · 276 m · Vendu 803 675 $ (4 440 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 647 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −80 367 $ | 822 741 $ Poids 56 % |
| 10 | 115, rue Benard, Sainte-Julie 2025-03-10 · 299 m · Vendu 71 044 $ (392 $/m²) 181,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −7 104 $ | 72 672 $ Poids 55 % |
| 11 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 237 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +91 357 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 762 126 $ Poids 51 % |
| 12 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 245 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie −117 231 $ · Ajust. âge −146 800 $ | 1 339 834 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.