35 Montée QUARANTE-DEUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 126,4 m² · constr. 1977 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 323 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215001744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
59010215001744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
787 450 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 209 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 373 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 630 395 $ Poids 76 % |
| 2 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 574 $ Poids 53 % |
| 3 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 978 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 642 773 $ Poids 53 % |
| 4 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 978 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −60 197 $ | 589 117 $ Poids 46 % |
| 5 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 779 $ Poids 46 % |
| 6 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 736 $ Poids 39 % |
| 7 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 978 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −69 468 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 838 556 $ Poids 38 % |
| 8 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 978 m · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −64 911 $ | 703 046 $ Poids 37 % |
| 9 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 547 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 724 203 $ Poids 34 % |
| 10 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −58 407 $ | 601 062 $ Poids 34 % |
| 11 | 106, rue Bénard, Sainte-Julie 2024-12-09 · 318 m · Vendu 885 000 $ (6 091 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −57 558 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 908 694 $ Poids 32 % |
| 12 | 110, rue Bénard, Sainte-Julie 2024-10-31 · 310 m · Vendu 840 000 $ (5 886 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −47 975 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 877 492 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.