33 Montée QUARANTE-DEUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 162,5 m² · constr. 1977 · terrain 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 289 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215001912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
59010215001912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
787 450 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 36 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 667 078 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 56 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 117 $ Poids 86 % |
| 3 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 191 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 823 $ Poids 75 % |
| 4 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 317 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge −95 005 $ | 972 246 $ Poids 75 % |
| 5 | 108, rue Williams, Sainte-Julie 2025-05-08 · 99 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 904 $ Poids 64 % |
| 6 | 232, Rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-14 · 177 m · Vendu 1 100 000 $ (6 369 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 815 $ Poids 61 % |
| 7 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 951 520 $ Poids 54 % |
| 8 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 345 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge −88 126 $ | 820 864 $ Poids 54 % |
| 9 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 556 $ Poids 53 % |
| 10 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 830 791 $ Poids 48 % |
| 11 | 328, rue Saint-Pierre, Sainte-Julie 2024-12-17 · 86 m · Vendu 735 000 $ (4 562 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 805 674 $ Poids 48 % |
| 12 | 115, rue Benard, Sainte-Julie 2025-03-10 · 263 m · Vendu 71 044 $ (392 $/m²) 181,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −7 104 $ | 69 772 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.