45 Montée QUARANTE-DEUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 118,2 m² · constr. 1975 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 313 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215002081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
59010215002081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 886 $ Poids 53 % |
| 2 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 888 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 621 769 $ Poids 53 % |
| 3 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 286 $ Poids 46 % |
| 4 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 888 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −60 197 $ | 569 744 $ Poids 45 % |
| 5 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 725 $ Poids 38 % |
| 6 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 888 m · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −64 911 $ | 682 156 $ Poids 36 % |
| 7 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −58 407 $ | 582 265 $ Poids 34 % |
| 8 | 592, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 888 m · Vendu 788 000 $ (6 048 $/m²) 130,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 147 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 823 759 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 534 900 $ (4 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 525 418 $ Poids 24 % |
| 10 | 14, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 552 798 $ (4 384 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 165 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 509 367 $ Poids 23 % |
| 11 | rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 612 421 $ (4 876 $/m²) 125,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 571 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −61 242 $ | 583 709 $ Poids 22 % |
| 12 | 630, Rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 888 m · Vendu 875 000 $ (6 368 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −61 135 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 894 199 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.