361 Rue McDUFF app. 107 app. 107 · Sainte-Julie
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 115,4 m² · constr. 2021 · terrain 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 357 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215005671200010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
59010215005671200010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 818 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 722 113 $ Poids 60 % |
| 2 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 654 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 666 399 $ Poids 58 % |
| 3 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 818 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 759 614 $ Poids 52 % |
| 4 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 654 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −12 039 $ | 611 287 $ Poids 49 % |
| 5 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 818 m · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 736 793 $ Poids 43 % |
| 6 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 654 m · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge −12 982 $ | 726 952 $ Poids 39 % |
| 7 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 818 m · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 631 334 $ Poids 38 % |
| 8 | 592, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 654 m · Vendu 788 000 $ (6 048 $/m²) 130,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 147 $ · Ajust. superficie −45 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 092 $ Poids 30 % |
| 9 | 630, Rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 654 m · Vendu 875 000 $ (6 368 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −70 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 783 $ Poids 22 % |
| 10 | 634, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2024-12-02 · 654 m · Vendu 859 000 $ (6 252 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 765 $ · Ajust. superficie −68 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 995 $ Poids 22 % |
| 11 | 168, rue Bénard, Sainte-Julie 2024-06-19 · 388 m · Vendu 755 381 $ (5 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +140 320 $ · Ajust. superficie −54 596 $ · Ajust. âge +3 777 $ | 844 882 $ Poids 18 % |
| 12 | 15, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 534 900 $ (4 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 561 964 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.