361 Rue McDUFF app. 204 app. 204 · Sainte-Julie
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 109,7 m² · constr. 2021 · terrain 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 366 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215005671200010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
59010215005671200010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 818 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −48 974 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 706 342 $ Poids 47 % |
| 2 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 654 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 651 799 $ Poids 46 % |
| 3 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 818 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −50 710 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 743 283 $ Poids 40 % |
| 4 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 654 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −41 816 $ · Ajust. âge −12 039 $ | 597 820 $ Poids 39 % |
| 5 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 818 m · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −49 668 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 720 798 $ Poids 34 % |
| 6 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 654 m · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −45 091 $ · Ajust. âge −12 982 $ | 712 431 $ Poids 31 % |
| 7 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 818 m · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −40 573 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 618 268 $ Poids 30 % |
| 8 | 592, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 654 m · Vendu 788 000 $ (6 048 $/m²) 130,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 147 $ · Ajust. superficie −62 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 857 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 534 900 $ (4 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 549 250 $ Poids 14 % |
| 10 | 14, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 552 798 $ (4 384 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 165 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge −11 056 $ | 534 960 $ Poids 12 % |
| 11 | rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 612 421 $ (4 876 $/m²) 125,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 571 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge −12 248 $ | 611 980 $ Poids 12 % |
| 12 | 21, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 534 900 $ (4 205 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 540 556 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.