388 Rue GIRARD app. 204 app. 204 · Sainte-Julie
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 160,6 m² · constr. 2021 · terrain 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 515 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215005671200030202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
798 300 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
59010215005671200030202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 419 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 731 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 452 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 788 701 $ Poids 79 % |
| 3 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 246 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −19 001 $ | 1 042 355 $ Poids 78 % |
| 4 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 629 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 575 $ Poids 73 % |
| 5 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 483 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 788 730 $ Poids 72 % |
| 6 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 789 m · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 908 543 $ Poids 69 % |
| 7 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 629 m · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 273 $ Poids 67 % |
| 8 | 108, rue Williams, Sainte-Julie 2025-05-08 · 421 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 665 925 $ Poids 60 % |
| 9 | 232, Rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-14 · 302 m · Vendu 1 100 000 $ (6 369 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −38 535 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 176 264 $ Poids 58 % |
| 10 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 789 m · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 190 $ Poids 56 % |
| 11 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 629 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −15 211 $ | 819 239 $ Poids 55 % |
| 12 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 288 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie −49 662 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 886 739 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.