392 Rue GIRARD app. 101 app. 101 · Sainte-Julie
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 128,7 m² · constr. 2021 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 442 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215005671200040101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
706 900 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
59010215005671200040101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 515 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 706 172 $ Poids 74 % |
| 2 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 755 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 758 913 $ Poids 74 % |
| 3 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 595 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 700 466 $ Poids 69 % |
| 4 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 755 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 797 718 $ Poids 64 % |
| 5 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 595 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −12 039 $ | 642 708 $ Poids 60 % |
| 6 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 595 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −62 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 753 $ Poids 56 % |
| 7 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 755 m · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 774 115 $ Poids 54 % |
| 8 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 755 m · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 756 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 814 357 $ Poids 53 % |
| 9 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 595 m · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −12 982 $ | 760 834 $ Poids 48 % |
| 10 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 755 m · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 661 821 $ Poids 47 % |
| 11 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 249 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie −75 706 $ · Ajust. âge −19 001 $ | 943 379 $ Poids 45 % |
| 12 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 595 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie −48 469 $ · Ajust. âge −15 211 $ | 736 996 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.