384 Rue GIRARD app. 101 app. 101 · Sainte-Julie
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 127,9 m² · constr. 2022 · terrain 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 446 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215005671200050101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
702 900 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
59010215005671200050101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 449 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 777 $ Poids 75 % |
| 2 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 825 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 224 $ Poids 70 % |
| 3 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 666 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 701 654 $ Poids 66 % |
| 4 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 825 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 076 $ Poids 61 % |
| 5 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 666 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 643 828 $ Poids 58 % |
| 6 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 666 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −64 775 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 940 899 $ Poids 52 % |
| 7 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 825 m · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 445 $ Poids 51 % |
| 8 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 825 m · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 382 $ Poids 48 % |
| 9 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 666 m · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −9 737 $ | 762 041 $ Poids 46 % |
| 10 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 825 m · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 908 $ Poids 45 % |
| 11 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 247 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie −78 188 $ · Ajust. âge −14 251 $ | 945 647 $ Poids 43 % |
| 12 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 666 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie −50 531 $ · Ajust. âge −11 408 $ | 738 736 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.