384 Rue GIRARD app. 103 app. 103 · Sainte-Julie
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 150,7 m² · constr. 2021 · terrain 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 506 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215005671200050102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
790 400 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
59010215005671200050102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 393 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 709 360 $ Poids 86 % |
| 2 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 449 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 763 109 $ Poids 86 % |
| 3 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 247 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −19 001 $ | 1 011 638 $ Poids 80 % |
| 4 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 666 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 595 $ Poids 78 % |
| 5 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 424 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 766 341 $ Poids 75 % |
| 6 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 825 m · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 879 313 $ Poids 73 % |
| 7 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 666 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −15 211 $ | 793 715 $ Poids 60 % |
| 8 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 825 m · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 928 $ Poids 58 % |
| 9 | 108, rue Williams, Sainte-Julie 2025-05-08 · 391 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 647 408 $ Poids 53 % |
| 10 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 666 m · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −45 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 957 $ Poids 53 % |
| 11 | 536, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-04-29 · 666 m · Vendu 738 834 $ (4 823 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 271 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −11 083 $ | 819 994 $ Poids 52 % |
| 12 | 704, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-26 · 825 m · Vendu 765 000 $ (5 073 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 917 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.