384 Rue GIRARD app. 202 app. 202 · Sainte-Julie
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 138,5 m² · constr. 2021 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 471 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215005671200050201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
742 400 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
59010215005671200050201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 449 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 731 535 $ Poids 90 % |
| 2 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 666 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 419 $ Poids 72 % |
| 3 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 825 m · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 843 292 $ Poids 68 % |
| 4 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 247 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie −45 300 $ · Ajust. âge −19 001 $ | 973 785 $ Poids 67 % |
| 5 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 825 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 786 028 $ Poids 64 % |
| 6 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 393 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −49 757 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 681 768 $ Poids 61 % |
| 7 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 666 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 725 568 $ Poids 59 % |
| 8 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 666 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −15 211 $ | 762 262 $ Poids 56 % |
| 9 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 825 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 825 795 $ Poids 55 % |
| 10 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 424 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −49 688 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 738 786 $ Poids 54 % |
| 11 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 666 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −12 039 $ | 665 861 $ Poids 52 % |
| 12 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 825 m · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 797 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.