389 Rue GIRARD app. 107 app. 107 · Sainte-Julie
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 109,5 m² · constr. 2022 · terrain 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 370 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215005671200110104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
617 900 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
59010215005671200110104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 793 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −49 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 314 $ Poids 47 % |
| 2 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 631 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −43 288 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 654 524 $ Poids 46 % |
| 3 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 793 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −51 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 360 $ Poids 41 % |
| 4 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 631 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −42 289 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 600 358 $ Poids 39 % |
| 5 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 793 m · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −50 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 812 $ Poids 34 % |
| 6 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 631 m · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −45 601 $ · Ajust. âge −9 737 $ | 715 167 $ Poids 31 % |
| 7 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 793 m · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 730 $ Poids 30 % |
| 8 | 592, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 631 m · Vendu 788 000 $ (6 048 $/m²) 130,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 147 $ · Ajust. superficie −62 895 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 880 192 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 534 900 $ (4 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 551 478 $ Poids 13 % |
| 10 | 14, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 552 798 $ (4 384 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 165 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge −8 292 $ | 537 286 $ Poids 11 % |
| 11 | 65, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 708 500 $ (6 118 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 764 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 788 841 $ Poids 11 % |
| 12 | rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 612 421 $ (4 876 $/m²) 125,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 571 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge −9 186 $ | 614 554 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.