364 Rue McDUFF app. 202 app. 202 · Sainte-Julie
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 109,4 m² · constr. 2025 · terrain 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 74 000 $ +781.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215005671200120201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
652 400 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
59010215005671200120201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 773 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −49 804 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 719 612 $ Poids 47 % |
| 2 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 609 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −43 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 981 $ Poids 47 % |
| 3 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 773 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −51 570 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 757 024 $ Poids 41 % |
| 4 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 609 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −42 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 151 $ Poids 39 % |
| 5 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 773 m · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −50 510 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 734 257 $ Poids 34 % |
| 6 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 609 m · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −45 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 649 $ Poids 31 % |
| 7 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 773 m · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −41 261 $ · Ajust. âge +8 761 $ | 629 262 $ Poids 30 % |
| 8 | 592, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 609 m · Vendu 788 000 $ (6 048 $/m²) 130,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 147 $ · Ajust. superficie −63 197 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 891 709 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 534 900 $ (4 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 279 $ Poids 13 % |
| 10 | 14, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 552 798 $ (4 384 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 165 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 358 $ Poids 11 % |
| 11 | rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 612 421 $ (4 876 $/m²) 125,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 571 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 497 $ Poids 11 % |
| 12 | 65, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 708 500 $ (6 118 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 764 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 788 535 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.