72 Avenue PIONNIERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 153,4 m² · constr. 2021 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 500 $
Rôle antérieur 532 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215010824500000105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
59010215010824500000105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
804 900 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 123 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 715 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 122 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 770 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 79 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 772 439 $ Poids 84 % |
| 4 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 428 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −19 001 $ | 1 020 016 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue Williams, Sainte-Julie 2025-05-08 · 107 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 652 458 $ Poids 60 % |
| 6 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 044 $ Poids 55 % |
| 7 | 232, Rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-14 · 228 m · Vendu 1 100 000 $ (6 369 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −61 465 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 153 334 $ Poids 50 % |
| 8 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 887 285 $ Poids 48 % |
| 9 | 328, rue Saint-Pierre, Sainte-Julie 2024-12-17 · 165 m · Vendu 735 000 $ (4 562 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 865 766 $ Poids 46 % |
| 10 | 106, rue Bénard, Sainte-Julie 2024-12-09 · 249 m · Vendu 885 000 $ (6 091 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 074 995 $ Poids 44 % |
| 11 | 640, chemin du Golf, Sainte-Julie 2024-11-27 · 252 m · Vendu 220 000 $ (1 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 511 $ Poids 44 % |
| 12 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −15 211 $ | 800 676 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.