64 Avenue PIONNIERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
841 400 $
Autre · 5 265 $/m² · 159,8 m² · constr. 2021 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
—
CUBF
6154
Usage
Construction d’immeubles pour revente
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 452 500 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215010824500000107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
59010215010824500000107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
804 900 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 123 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 729 941 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 79 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 786 894 $ Poids 86 % |
| 3 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 122 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +46 067 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 786 660 $ Poids 81 % |
| 4 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 428 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −19 001 $ | 1 039 873 $ Poids 74 % |
| 5 | 374, rue Mongeau, Sainte-Julie 2025-07-31 · 424 m · Vendu 1 045 000 $ (6 948 $/m²) 150,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 127 565 $ Poids 65 % |
| 6 | 108, rue Williams, Sainte-Julie 2025-05-08 · 107 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 664 429 $ Poids 64 % |
| 7 | 384, Girard, Sainte-Julie 2025-06-17 · 496 m · Vendu 1 080 000 $ (7 167 $/m²) 150,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 790 $ Poids 59 % |
| 8 | 370, rue Mongeau, Sainte-Julie 2025-04-16 · 408 m · Vendu 835 000 $ (5 209 $/m²) 160,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 760 $ Poids 58 % |
| 9 | 232, Rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-14 · 228 m · Vendu 1 100 000 $ (6 369 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −41 083 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 173 716 $ Poids 58 % |
| 10 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 071 $ Poids 51 % |
| 11 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 460 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie −51 609 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 884 792 $ Poids 48 % |
| 12 | 328, rue Saint-Pierre, Sainte-Julie 2024-12-17 · 165 m · Vendu 735 000 $ (4 562 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 880 365 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.