60 Avenue PIONNIERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
923 600 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 139,5 m² · constr. 2021 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 700 $
Rôle antérieur 536 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215010824500000108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
59010215010824500000108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
804 900 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 122 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 734 123 $ Poids 98 % |
| 2 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 123 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −47 495 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 684 029 $ Poids 68 % |
| 3 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 428 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie −42 197 $ · Ajust. âge −19 001 $ | 976 888 $ Poids 65 % |
| 4 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 79 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −47 430 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 741 045 $ Poids 60 % |
| 5 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 548 $ Poids 52 % |
| 6 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 846 244 $ Poids 45 % |
| 7 | 106, rue Bénard, Sainte-Julie 2024-12-09 · 249 m · Vendu 885 000 $ (6 091 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 032 664 $ Poids 45 % |
| 8 | 110, rue Bénard, Sainte-Julie 2024-10-31 · 247 m · Vendu 840 000 $ (5 886 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 995 848 $ Poids 42 % |
| 9 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 788 795 $ Poids 41 % |
| 10 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 728 129 $ Poids 41 % |
| 11 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −15 211 $ | 764 840 $ Poids 40 % |
| 12 | 108, rue Williams, Sainte-Julie 2025-05-08 · 107 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −46 574 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 626 459 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.