31 Montée QUARANTE-DEUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 371 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215011080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
59010215011080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
804 900 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 174 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −57 713 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 613 055 $ Poids 56 % |
| 2 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 625 611 $ Poids 48 % |
| 3 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 036 $ Poids 48 % |
| 4 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −60 197 $ | 573 288 $ Poids 41 % |
| 5 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 583 $ Poids 41 % |
| 6 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 935 $ Poids 35 % |
| 7 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −64 911 $ | 685 978 $ Poids 33 % |
| 8 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −58 407 $ | 585 704 $ Poids 30 % |
| 9 | 14, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 552 798 $ (4 384 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 165 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 512 655 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 534 900 $ (4 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 528 764 $ Poids 28 % |
| 11 | rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 612 421 $ (4 876 $/m²) 125,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 571 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −61 242 $ | 587 366 $ Poids 27 % |
| 12 | 592, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (6 048 $/m²) 130,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 147 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 828 294 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.