323 Rue ST-PIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 164,4 m² · constr. 2020 · terrain 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 432 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215012111900000323
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
59010215012111900000323
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 82 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 736 715 $ Poids 97 % |
| 2 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 103 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 793 658 $ Poids 86 % |
| 3 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 281 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge −23 751 $ | 1 049 395 $ Poids 74 % |
| 4 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 165 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +57 972 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 794 890 $ Poids 73 % |
| 5 | 108, rue Williams, Sainte-Julie 2025-05-08 · 73 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 958 $ Poids 65 % |
| 6 | 232, Rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-14 · 60 m · Vendu 1 100 000 $ (6 369 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 182 866 $ Poids 63 % |
| 7 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 324 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie −40 411 $ · Ajust. âge −22 031 $ | 891 584 $ Poids 57 % |
| 8 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 939 m · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 822 988 $ Poids 57 % |
| 9 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 939 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 045 816 $ Poids 56 % |
| 10 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 915 375 $ Poids 50 % |
| 11 | 115, rue Benard, Sainte-Julie 2025-03-10 · 199 m · Vendu 71 044 $ (392 $/m²) 181,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −355 $ | 76 893 $ Poids 48 % |
| 12 | 328, rue Saint-Pierre, Sainte-Julie 2024-12-17 · 36 m · Vendu 735 000 $ (4 562 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 887 184 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.