328 Rue ST-PIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 160,5 m² · constr. 2019 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 508 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215012111900000328
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
59010215012111900000328
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
787 450 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 53 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 724 265 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 87 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 781 225 $ Poids 86 % |
| 3 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 180 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 879 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 781 122 $ Poids 79 % |
| 4 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 271 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 1 032 545 $ Poids 77 % |
| 5 | 108, rue Williams, Sainte-Julie 2025-05-08 · 78 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 659 588 $ Poids 64 % |
| 6 | 232, Rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-14 · 93 m · Vendu 1 100 000 $ (6 369 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 164 946 $ Poids 60 % |
| 7 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 942 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 028 962 $ Poids 59 % |
| 8 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 942 m · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 810 347 $ Poids 54 % |
| 9 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 899 473 $ Poids 53 % |
| 10 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 310 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie −49 905 $ · Ajust. âge −26 438 $ | 877 683 $ Poids 52 % |
| 11 | 328, rue Saint-Pierre, Sainte-Julie 2024-12-17 · 0 m · Vendu 735 000 $ (4 562 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 612 $ Poids 49 % |
| 12 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 942 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −22 816 $ | 811 375 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.