304 Rue NARBONNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 142 100 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 199,6 m² · constr. 2021 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
149 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 100 $
Rôle antérieur 711 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215013468703040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
700 700 $
Rôle antérieur
711 900 $
ID provincial
59010215013468703040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 126 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 127 755 $ Poids 85 % |
| 2 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 65 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie −39 657 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 1 578 889 $ Poids 82 % |
| 3 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 162 m · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie −58 540 $ · Ajust. âge −23 683 $ | 1 211 672 $ Poids 65 % |
| 4 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 695 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −22 910 $ | 1 205 073 $ Poids 63 % |
| 5 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 210 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 024 505 $ Poids 62 % |
| 6 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 183 m · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie −40 342 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 144 953 $ Poids 61 % |
| 7 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 102 m · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −123 730 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 627 648 $ Poids 59 % |
| 8 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 298 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 981 681 $ Poids 59 % |
| 9 | 362, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-10 · 168 m · Vendu 1 101 510 $ (5 306 $/m²) 207,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +147 541 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −22 030 $ | 1 205 797 $ Poids 56 % |
| 10 | , Sainte-Julie 2025-07-21 · 780 m · Vendu 1 090 900 $ (5 626 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −21 818 $ | 1 142 671 $ Poids 55 % |
| 11 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 163 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +88 432 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 819 956 $ Poids 53 % |
| 12 | 411, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-02-28 · 192 m · Vendu 979 012 $ (4 545 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +183 095 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 121 306 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.