321 Rue NARBONNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 107 700 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 201,2 m² · constr. 2021 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
149 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 700 $
Rôle antérieur 683 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215013468703210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
651 300 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
59010215013468703210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 86 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 131 796 $ Poids 86 % |
| 2 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 43 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 1 584 455 $ Poids 83 % |
| 3 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 195 m · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie −54 263 $ · Ajust. âge −23 683 $ | 1 215 949 $ Poids 67 % |
| 4 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 643 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −22 910 $ | 1 209 475 $ Poids 65 % |
| 5 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 197 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 028 178 $ Poids 63 % |
| 6 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 105 m · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −118 008 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 633 369 $ Poids 62 % |
| 7 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 175 m · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie −36 257 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 149 039 $ Poids 62 % |
| 8 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 294 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 985 576 $ Poids 58 % |
| 9 | , Sainte-Julie 2025-07-21 · 728 m · Vendu 1 090 900 $ (5 626 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −21 818 $ | 1 147 172 $ Poids 57 % |
| 10 | 362, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-10 · 199 m · Vendu 1 101 510 $ (5 306 $/m²) 207,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +147 541 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −22 030 $ | 1 210 041 $ Poids 56 % |
| 11 | 411, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-02-28 · 182 m · Vendu 979 012 $ (4 545 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +183 095 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 124 942 $ Poids 52 % |
| 12 | 534, rue Roch-Côté, Sainte-Julie 2025-04-23 · 636 m · Vendu 966 109 $ (4 983 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +128 500 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −19 322 $ | 1 093 473 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.