324 Rue NARBONNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 159 200 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 229,4 m² · constr. 2020 · terrain 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,8 m²
Frontage
149 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 000 $
Rôle antérieur 737 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215013468703240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
728 000 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
59010215013468703240000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 118 m · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 725 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 312, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 71 m · Vendu 935 000 $ (3 798 $/m²) 246,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 981 396 $ Poids 81 % |
| 3 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 60 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie +64 008 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 1 675 213 $ Poids 78 % |
| 4 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 224 m · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −29 604 $ | 1 285 409 $ Poids 77 % |
| 5 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 84 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +61 878 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 197 844 $ Poids 72 % |
| 6 | 230, rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-30 · 115 m · Vendu 1 140 000 $ (4 876 $/m²) 233,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 236 846 $ Poids 67 % |
| 7 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 205 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 087 973 $ Poids 64 % |
| 8 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 186 m · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 215 542 $ Poids 63 % |
| 9 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 618 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie +58 320 $ · Ajust. âge −28 637 $ | 1 281 324 $ Poids 59 % |
| 10 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-02-07 · 118 m · Vendu 1 100 000 $ (4 697 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 450 $ Poids 54 % |
| 11 | 702, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-09-05 · 907 m · Vendu 1 046 320 $ (4 383 $/m²) 238,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 954 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −20 926 $ | 1 101 965 $ Poids 53 % |
| 12 | 411, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-02-28 · 192 m · Vendu 979 012 $ (4 545 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +183 095 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 184 132 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.