326 Rue NARBONNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 205 500 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 233,8 m² · constr. 2020 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
149 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 900 $
Rôle antérieur 700 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215013468703260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
783 500 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
59010215013468703260000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 127 m · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 741 572 $ Poids 96 % |
| 2 | 312, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 79 m · Vendu 935 000 $ (3 798 $/m²) 246,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 989 751 $ Poids 84 % |
| 3 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 224 m · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge −29 604 $ | 1 297 170 $ Poids 75 % |
| 4 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 69 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie +79 314 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 1 690 519 $ Poids 74 % |
| 5 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 77 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +72 990 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 208 956 $ Poids 68 % |
| 6 | 230, rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-30 · 122 m · Vendu 1 140 000 $ (4 876 $/m²) 233,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 247 574 $ Poids 67 % |
| 7 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 198 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 098 074 $ Poids 62 % |
| 8 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 180 m · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie +46 981 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 226 777 $ Poids 61 % |
| 9 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 608 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie +70 424 $ · Ajust. âge −28 637 $ | 1 293 428 $ Poids 56 % |
| 10 | 702, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-09-05 · 898 m · Vendu 1 046 320 $ (4 383 $/m²) 238,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 954 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −20 926 $ | 1 111 609 $ Poids 55 % |
| 11 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-02-07 · 127 m · Vendu 1 100 000 $ (4 697 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 783 $ Poids 54 % |
| 12 | 411, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-02-28 · 186 m · Vendu 979 012 $ (4 545 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +183 095 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 194 132 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.