328 Rue NARBONNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 409 200 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 211 m² · constr. 2020 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
149 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 800 $
Rôle antérieur 911 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215013468703280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
943 000 $
Rôle antérieur
911 100 $
ID provincial
59010215013468703280000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
787 450 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 83 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 1 611 206 $ Poids 86 % |
| 2 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 66 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 151 372 $ Poids 85 % |
| 3 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 142 m · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −82 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 039 $ Poids 79 % |
| 4 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 222 m · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −29 604 $ | 1 236 224 $ Poids 75 % |
| 5 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 594 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −28 637 $ | 1 230 707 $ Poids 68 % |
| 6 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 188 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 045 731 $ Poids 68 % |
| 7 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 171 m · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 168 561 $ Poids 67 % |
| 8 | 362, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-10 · 224 m · Vendu 1 101 510 $ (5 306 $/m²) 207,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +147 541 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −27 538 $ | 1 230 533 $ Poids 57 % |
| 9 | 312, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 91 m · Vendu 935 000 $ (3 798 $/m²) 246,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −66 840 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 946 457 $ Poids 56 % |
| 10 | 411, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-02-28 · 177 m · Vendu 979 012 $ (4 545 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +183 095 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 142 318 $ Poids 56 % |
| 11 | 230, rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-30 · 134 m · Vendu 1 140 000 $ (4 876 $/m²) 233,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −55 586 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 191 988 $ Poids 56 % |
| 12 | , Sainte-Julie 2025-07-21 · 680 m · Vendu 1 090 900 $ (5 626 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge −27 272 $ | 1 169 286 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.