332 Rue NARBONNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 149 000 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 216 m² · constr. 2019 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
149 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 000 $
Rôle antérieur 637 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215013468703320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
731 700 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
59010215013468703320000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 171 m · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −65 083 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 669 544 $ Poids 85 % |
| 2 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 115 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 621 259 $ Poids 85 % |
| 3 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 67 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 825 $ Poids 83 % |
| 4 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 240 m · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 243 669 $ Poids 77 % |
| 5 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 184 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 1 052 265 $ Poids 69 % |
| 6 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 563 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −34 365 $ | 1 238 734 $ Poids 68 % |
| 7 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 172 m · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 1 175 828 $ Poids 67 % |
| 8 | 312, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 124 m · Vendu 935 000 $ (3 798 $/m²) 246,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −57 346 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 951 276 $ Poids 64 % |
| 9 | 230, rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-30 · 167 m · Vendu 1 140 000 $ (4 876 $/m²) 233,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −43 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 478 $ Poids 60 % |
| 10 | 411, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-02-28 · 176 m · Vendu 979 012 $ (4 545 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +183 095 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 1 148 785 $ Poids 56 % |
| 11 | 362, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-10 · 240 m · Vendu 1 101 510 $ (5 306 $/m²) 207,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +147 541 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −33 045 $ | 1 238 290 $ Poids 55 % |
| 12 | 332, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-01-23 · 1 m · Vendu 960 000 $ (4 444 $/m²) 216 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 138 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.