334 Rue NARBONNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 404 300 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 211,2 m² · constr. 2019 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
149 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 300 $
Rôle antérieur 982 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215013468703340000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
972 100 $
Rôle antérieur
982 800 $
ID provincial
59010215013468703340000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 128 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 604 561 $ Poids 86 % |
| 2 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 72 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 184 m · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −82 248 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 652 379 $ Poids 79 % |
| 4 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 247 m · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 230 838 $ Poids 75 % |
| 5 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 550 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −34 365 $ | 1 225 529 $ Poids 70 % |
| 6 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 183 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 1 041 245 $ Poids 68 % |
| 7 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 173 m · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 1 163 572 $ Poids 67 % |
| 8 | 362, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-10 · 247 m · Vendu 1 101 510 $ (5 306 $/m²) 207,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +147 541 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −33 045 $ | 1 225 556 $ Poids 56 % |
| 9 | 312, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 137 m · Vendu 935 000 $ (3 798 $/m²) 246,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −66 460 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 942 162 $ Poids 56 % |
| 10 | 411, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-02-28 · 176 m · Vendu 979 012 $ (4 545 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +183 095 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 1 137 877 $ Poids 56 % |
| 11 | 230, rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-30 · 179 m · Vendu 1 140 000 $ (4 876 $/m²) 233,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −55 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 775 $ Poids 55 % |
| 12 | , Sainte-Julie 2025-07-21 · 635 m · Vendu 1 090 900 $ (5 626 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +48 666 $ · Ajust. âge −32 727 $ | 1 164 394 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.