343 Rue NARBONNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 283 800 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 193,1 m² · constr. 2019 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
149 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 400 $
Rôle antérieur 767 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215013468703430000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
889 100 $
Rôle antérieur
767 100 $
ID provincial
59010215013468703430000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
787 450 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 34 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 988 $ Poids 82 % |
| 2 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 97 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie −62 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 541 597 $ Poids 75 % |
| 3 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 252 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −26 438 $ | 957 045 $ Poids 64 % |
| 4 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 591 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie −41 539 $ · Ajust. âge −34 365 $ | 1 175 737 $ Poids 62 % |
| 5 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 256 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +73 731 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 797 995 $ Poids 61 % |
| 6 | , Sainte-Julie 2025-07-21 · 676 m · Vendu 1 090 900 $ (5 626 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −32 727 $ | 1 113 477 $ Poids 60 % |
| 7 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 154 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −51 195 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 999 693 $ Poids 56 % |
| 8 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 190 m · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie −75 915 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 182 456 $ Poids 56 % |
| 9 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 136 m · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie −56 939 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 1 117 357 $ Poids 55 % |
| 10 | 232, Rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-14 · 138 m · Vendu 1 100 000 $ (6 369 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +64 968 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 268 767 $ Poids 55 % |
| 11 | 534, rue Roch-Côté, Sainte-Julie 2025-04-23 · 583 m · Vendu 966 109 $ (4 983 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +128 500 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −28 983 $ | 1 063 633 $ Poids 54 % |
| 12 | 570, rue Roch-Côté, Sainte-Julie 2025-05-26 · 691 m · Vendu 1 440 753 $ (7 430 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +128 750 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −43 223 $ | 1 523 308 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.