344 Rue NARBONNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 129 200 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 204,9 m² · constr. 2019 · terrain 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,4 m²
Frontage
149 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 677 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215013468703440000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
706 700 $
Rôle antérieur
677 600 $
ID provincial
59010215013468703440000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 0 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 791 $ Poids 87 % |
| 2 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 130 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 582 646 $ Poids 84 % |
| 3 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 178 m · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie −44 373 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 213 998 $ Poids 71 % |
| 4 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 570 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −34 365 $ | 1 208 198 $ Poids 69 % |
| 5 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 192 m · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −104 777 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 629 851 $ Poids 68 % |
| 6 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 122 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 1 026 782 $ Poids 66 % |
| 7 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 106 m · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 1 147 486 $ Poids 65 % |
| 8 | , Sainte-Julie 2025-07-21 · 655 m · Vendu 1 090 900 $ (5 626 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −32 727 $ | 1 146 671 $ Poids 58 % |
| 9 | 362, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-10 · 176 m · Vendu 1 101 510 $ (5 306 $/m²) 207,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +147 541 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −33 045 $ | 1 208 842 $ Poids 57 % |
| 10 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 220 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge −26 438 $ | 985 771 $ Poids 55 % |
| 11 | 411, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-02-28 · 111 m · Vendu 979 012 $ (4 545 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +183 095 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 1 123 560 $ Poids 54 % |
| 12 | 534, rue Roch-Côté, Sainte-Julie 2025-04-23 · 561 m · Vendu 966 109 $ (4 983 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +128 500 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −28 983 $ | 1 093 030 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.