345 Rue NARBONNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 328 600 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 273,8 m² · constr. 2020 · terrain 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
149 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 500 $
Rôle antérieur 803 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215013468703450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
861 100 $
Rôle antérieur
803 100 $
ID provincial
59010215013468703450000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
787 450 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 92 m · Vendu 935 000 $ (3 798 $/m²) 246,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +52 409 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 065 705 $ Poids 75 % |
| 2 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 160 m · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie +141 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 884 612 $ Poids 68 % |
| 3 | 779, Rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (5 017 $/m²) 267,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 402 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 391 108 $ Poids 61 % |
| 4 | 751, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-06-20 · 889 m · Vendu 1 166 499 $ (4 367 $/m²) 267,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +96 325 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −29 162 $ | 1 248 292 $ Poids 49 % |
| 5 | 230, rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-30 · 126 m · Vendu 1 140 000 $ (4 876 $/m²) 233,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +97 519 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 345 093 $ Poids 48 % |
| 6 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 177 m · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie +139 801 $ · Ajust. âge −29 604 $ | 1 404 093 $ Poids 44 % |
| 7 | 739, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-04-04 · 841 m · Vendu 1 306 427 $ (5 005 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +173 766 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −32 661 $ | 1 479 567 $ Poids 43 % |
| 8 | 702, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-09-05 · 889 m · Vendu 1 046 320 $ (4 383 $/m²) 238,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 954 $ · Ajust. superficie +76 929 $ · Ajust. âge −20 926 $ | 1 199 277 $ Poids 42 % |
| 9 | 206, rue Brunelle, Sainte-Julie 2024-10-29 · 235 m · Vendu 1 090 000 $ (3 846 $/m²) 283,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 285 992 $ Poids 41 % |
| 10 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-02-07 · 160 m · Vendu 1 100 000 $ (4 697 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +92 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 720 $ Poids 39 % |
| 11 | 25, rue de la Seigneurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 016 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 310 137 $ Poids 26 % |
| 12 | 120, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 411 $/m²) 235,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +83 800 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 173 314 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.