349 Rue NARBONNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 104 100 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 200,8 m² · constr. 2020 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
149 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 570 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215013468703490000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
661 200 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
59010215013468703490000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 38 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 125 611 $ Poids 86 % |
| 2 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 103 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie −35 482 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 1 575 723 $ Poids 82 % |
| 3 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 157 m · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie −55 332 $ · Ajust. âge −29 604 $ | 1 208 959 $ Poids 67 % |
| 4 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 608 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −28 637 $ | 1 202 647 $ Poids 66 % |
| 5 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 137 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 022 315 $ Poids 64 % |
| 6 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 115 m · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 142 518 $ Poids 62 % |
| 7 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 164 m · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −119 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 623 564 $ Poids 61 % |
| 8 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 234 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge −22 031 $ | 980 196 $ Poids 59 % |
| 9 | , Sainte-Julie 2025-07-21 · 692 m · Vendu 1 090 900 $ (5 626 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −27 272 $ | 1 140 592 $ Poids 58 % |
| 10 | 362, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-10 · 158 m · Vendu 1 101 510 $ (5 306 $/m²) 207,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +147 541 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −27 538 $ | 1 203 473 $ Poids 56 % |
| 11 | 534, rue Roch-Côté, Sainte-Julie 2025-04-23 · 599 m · Vendu 966 109 $ (4 983 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +128 500 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −24 153 $ | 1 087 646 $ Poids 53 % |
| 12 | 570, rue Roch-Côté, Sainte-Julie 2025-05-26 · 708 m · Vendu 1 440 753 $ (7 430 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +128 750 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −36 019 $ | 1 559 119 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.